Pentru că în cazul unor vicii ascunse contractul de vanzare cumparare te protejează și te poți îndrepta
împotriva vănzătorului pe toată durata de viață a construcției.
Cumparatorul neprofesionist nu poate observa in momentul contractarii viciile constructiei
(orice cumparator de casa trebuie sa fie insotit de un specialist pentru a nu fi pacalit) insa un vanzator societate comerciala
este mult mai solvabil si este obligat sa le remedieze conform codului civil,
atunci cand acestea sunt identificate, mult timp dupa ce a instrainat locuinta.
Viciile ascunse pot apărea din nerespectarea proiectului autorizat, în practică se întâmplă din păcate
foarte des să nu se respecte cotele de fundare, cantitatea și marca de fier, clasa și marca
de beton, tipul de cărămidă (adesea se folosește cărmidă de umplutură si nu portantă)
precum și structura învelitoarei (acoperisului). În situația unei constructii realizate de către o
societate comercială, aceasta impreună cu antreprenorul (societatea care realizeaza
lucrarile raspund pentru structura acesteia timp de 30 de ani, conform legislatiei).
Întâlnim situatia în care diferite persoane construiesc case de locuit si le înstrăinează fără a
fi recepționate si înscrise în C.F., operatiune pe care o face noul proprietar, caz în care
acesta nu mai are împotriva cui să se îndrepte în momentul în care apar vicii ascunse (fisuri
fundații, pereți, infiltrări de apă, denivelare acoperiș, etc).
Un prim sfat pe care vi-l oferim este să cereți cartea construcției, pe care orice dezvoltator
serios (fie si persoana fizică care construiește ocazional case) ar trebui s-o dețină. Printre
documente veți regăsi condica de betoane în care trebuie sa se menționeze data la care sau
realizat turnări, elementele turnate(fundatii, elevatii, pardoseala, stalpi, centuri, etc),
clasa si marca betonului, precum și cantitatea. Aceste mentiuni se vor compara cu avizele
de insotire marfa si certificatele de calitate emise de furnizor. Tot în cartea constructiei veți
regăsi rapoartele de încercare pt fierul utilizat, precum și avizele de însoțire emise de
furnizor. Recomandarile sunt valabile si pentru lucrările de finisaje interioare sau exterioare.
O societate comercială, ori un dezvoltator persoană fizică care se pretinde orientat spre
calitate trebuie să fie mereu în situația de a vă prezenta cartea construcției care să conțină
și procesele verbale de verificare natură teren, de trasare, predare amplasament
constructor, de lucrari ascunse, etc.
